Купить квартиру в Севастополе часть 2
Итак, как найти подходящие варианты для того, чтобы купить квартиру в Севастополе, мы рассмотрели в предыдущей статье. Продолжим.
Если Вам хватит смелости и уверенности (или самоуверенности) поехать на внесение аванса без специалиста, то рассказывать о тонкостях ведения переговоров и подводных камнях предварительного соглашения мы не будем.
Рекомендуем запомнить следующее:
— на сегодняшний день приемлемый размер аванса за приобретаемую недвижимость составляет сумму от 50.000 до 100.000 рублей, если просят больше — требуйте разъяснений;
— обязательно указывайте в договоре стоимость квартиры, которую Вы хотите купить, сроки на сделки и фактического освобождения квартиры, условия проведения сделки, обязательное предоставление перед сделкой справок об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и электроэнергии, и т.д. и т.п.;
— все договоренности с продавцами (представителями) запишите на бумаге;
— не верьте словам, требуйте документальных подтверждений;
— минимальный срок подготовки к сделке — одна неделя. Это время, необходимое, чтобы проверить квартиру на «юридическую чистоту».
Обязательно закажите специалистам проверку квартиры максимально обширную и глубокую.
По статистике — с 1990 года количество сделок с отдельно взятой квартирой увеличивается каждый год. Это увеличивает риск судебных посягательств на квартиру, что требует более качественных проверок. Альтернатива проверкам квартиры — страхование риска потери права собственности. Удовольствие дорогое, поэтому используется только в ипотечных сделках, для прикрытия рисков банка.
Если проверка квартиры не выявила подводных камней, назначаем день и время сделки. Если же выявились документальные факты, которые могут в дальнейшем ограничить или лишить Вас права собственности на квартиру, забираем деньги у продавца (ведь мы оговорили этот момент в договоре аванса), и начинаем процесс поиска заново.
